国家对房地产的调控猛烈的让余岚秋都有些吃惊，虽然已经从几个方面了解到要这些消息，可一旦这一系列的组合拳打出来之后，余岚秋还是吓了一跳。

    5月初，也就是余岚秋和叶凌那次促膝而谈之后2个月，国家以政务院办公厅的形式，专门下发《关于要求切实稳定住房价格的通知》，这个通知，后来被房地产业界称为“旧国控”，这个《通知》共有十二条意见，要求各地方政府及相关部门综合采取土地、财税、金融等相关政策及利用舆论法律手段控制不合理的需求，抑制房价过快上涨，对于控制措施不力，造成市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。这个《通知》下发之后，大家还没觉得怎么样，毕竟这些内容都比较空，没有具体的操作指导作用。

    由于老早就有内幕消息，叶凌在“旧国控”这个通知下达后，就亲自牵头，在华州组织了大范围的宣传，并邀请好几家中央媒体，到华州来进行采访，当然是报到华州市委市政府如何贯彻落实中央“旧国控”的内容。

    或许也是得到了相关的招呼，或许是叶凌和薛平进行了深入的交换意见，也或许是叶凌背后的势力，薛平虽然很不喜欢叶凌搞这么些劳什子的房地产调控，但是还是采取了和当年对乔老板完全不一样的策略，那就是默许叶凌组织华州房地产界学习中央的“旧国控”，邀请中央媒体宣传华州市委市政府贯彻“旧国控”的情况。

    “旧国控”下来之后，余岚秋就更感觉暴风雨要来了。既然叶凌搞这么个阵势，余岚秋自然要配合他，于是就和房管局、华州电视台合作，搞了一个什么“华地回报社会”的活动，只要通过这次活动拿到相关的赠券，就可以在东新花苑享受折扣。

    其实，在“旧国控”下来的当天下午。余岚秋就让侯东亭加紧东新花苑尾盘推销工作，如果效果不行，哪怕降价也要尽快将剩下的房子卖出去，尽快回款。

    叶凌也很高兴，余岚秋第一个出来响应他推行的活动，也更加来劲，经过商量。在余岚秋帮他游说了几个和自己关系不错的房地产开发商，象钱国强地通达没交给华地打理的两个项目，夏卢昌的两个项目，加上华山房地产公司这些国有房地产公司加入打折活动后，叶凌在余岚秋的建议下，专门搞了一个叫“科学发展，安居购房”的活动，因为推出的房源有将近2000多套，并再次邀请各级媒体进行宣传。

    这十来个项目里，折扣最大的是华地房地产公司地东新花苑二期的300来套房子。其次就是钱国强通达公司在城西的一个叫通达风景的楼盘，也有300多套房子。

    活动开展之初，叶凌还专门亲临现场，亲切的和房地产开发商以及购房者交流，中央媒体自然是将这些情况都写进了报道。\\\\\\

    侯东亭接了余岚秋的命令后，他马上对东新花苑进行了清理，这东新花苑分成三期开发，一期已经全部销售一空。二期也在年前开盘，由于定价适中，性价比高，也销了80%。目前还只有最后两幢没开盘和其他几幢剩下几套房子。

    至于东新大厦，余岚秋决定不再对外销售了，他准备将这里作为将来华商控股旗下公司的办公楼。因为财富中心价钱好，余岚秋在财富中心给自己一个店面也没有留。

    侯东亭和余岚秋汇报之后，对东新花苑最后剩下两幢没开盘的楼盘。以比周边楼盘底300500元每平米的价格迅速开盘，对于其他几幢剩下的几套房子，也给予9折地折扣。

    不到300套房子，经过一个月的推介也销售一空，又回款资金1个亿。钱国强通达风景的300套房子也销售了80%，那边的地理位置毕竟要比东新花苑差一些。

    夏老大推出的200多套房子，和几个国有房地产公司推出的1000多套房子。也在活动中受到老百姓的热捧。通过一个月的活动推荐，2100套房子。销出去2005套，回款10亿。

    在全国各地方政府对“老国控”无动于衷，甚至房价继续暴涨地情况下，以及不少地方政府领导在某些公开场合发表和中央“老国控”相左言论的时候。

    华州由于市长亲自牵头搞的这个活动，自然受到了广大媒体的追捧，特别是中央电视台和国家新闻社，都做了专题系列报道，中央电视台甚至在宝贵地新闻联播里，用了一分半钟的时间进行了报道。

    当然，这个活动，特别是华州市政府得到了相关领导和部委的表扬，批示也一个接一个的通过内部文件系统传到了叶凌的办公室，虽然这些东西没太多地用，特别是在缓解叶凌在华州困境没多少用，但至少让叶凌在某些领导面前挂了个好号，让他们家里的老头子也高兴了不少。

    不知道是赌气，还是想暗中和叶凌作对，现代城在陈菲岚明面上的经营，薛明道的暗中撮合下，却联合几个开发商，将现代城、华州尊邸、华湖风景等八个楼盘推出“我们只做加法”的提价销售活动，最高的象现代城公寓还在原来的房价上提高了150元每平米，最低地是华湖风景，也提价500元每平米。

    当然，这逆势提价地情况，也受到了华州以及各级城市的关注，陈菲岚和薛明道通过各种方式，邀请媒体进行了报道，虽然在社会上充满了质疑，可只有少数几个媒体对这样地政策提出了反面的报道，大部分媒体在陈菲岚的公关以及开发商巨额的广告款作用下，基本上每天发布的都是这个联盟发布的通稿。

    在搞定媒体的同时，陈菲岚和薛明道也想了不少办法来提高人气，比如雇佣民工排队，营造热销的现象，让员工自己做手脚订购。让华州房产网的数据很是好看，现代城提价当天，就预定了80多套，一连一个星期，预定了600多套。其他七个楼盘也一样，他们充分发挥聪明才智，想尽各种办法营造提价后热销地情况。当然也采用了作假的形式，预定了不少。

    叶凌对现代城以及另外七个楼盘这种捣蛋的行为，很是愤怒，可也没有多少办法限制他们，毕竟现在怎么说也是市场经济，政府不可能进行指导价格，只是这几家房地产公司，从此都被叶凌记录在了黑名单里面。

    余岚秋却对陈菲岚和薛明道的伎俩不屑一顾，反而让叶凌多宽心，不要搭理他们。暂时也不要采取什么措施，叶凌想想也是，这背后只怕是经过了薛平的默许。

    叶凌也刚薛平在某些方面达成共识，不玩内部斗争，按相关的原则，分配华州政治、经济和社会各方面的资源，两人各显神通，你走你地阳关道。我开我的直升机。

    薛平倒没想到叶凌会有这样的指导思想，而且根本不绕什么弯子，直接来和自己谈判，考虑再三之后。他觉得这还是真的所谓的共赢，不然凭他们两现在的能耐，要斗起来，最后只怕真是谁也讨不了好，只可能是两败俱伤的结果。

    叶凌这人倒也果敢。在和薛平达成协议后，在“老国控”政策下达之前，已经将华州城东沿着华河以及海边一大片土地规划进了他的华州新城蓝图中。薛平也继续深化他的中山路蓝海战略，也圈定了中山路蓝海战略的二期发展范围。

    从叶凌给予地信息来看，薛平中山蓝海战略二期的规划，实际上就是两年前，余岚秋跟着乔老板去薛平家里吃饭。在薛明道书桌上看到的那个规划图。只是余岚秋奇怪，薛平怎么现在才拿出来。难道这期间还有什么利益纠葛不成，既然想不通，余岚秋也懒得去想，只是回去对着地图，回忆这两年前自己看到的内容和叶凌说的那些信息，然后在自己特制的华州地图上圈定几个地方，分别表上蓝1、蓝2，一直到蓝10。

    当然，对于叶凌脑中的华州新城，实际上大部分主体还是余岚秋的主意。在叶凌考虑地差不多后，余岚秋也在地图上圈定了新1，新2，一直到新12这样12个地块，至于这些圈定和标注代表什么意思，也只有他自己才清楚。

    本来叶凌和薛平都要马上将规划对外公布，并进行推地，但这老国控”的出现，打乱了他们两人的步伐。不过，不知道是英雄所见略同，还是殊途同归，两人居然都将原来的计划更改了，而是转而将这做成规划，动用各种关系，获得上级有关部门地批准。

    从年初政府工作报告，以及最近获得的相关信息，余岚秋预计国家加紧房地产调控后，就会在金融上推行紧锁政策。这个判断的一句，是相关部位多次在工种场合上提到，这两年国家经济有些发热，特别是在今年年初的政府工作报告中，总理在报告中多次提到要稳定经济，防止经济过热。

    余岚秋虽然不是学经济的，可他也知道要防止经济过热，肯定离不开在金融政策上出牌，紧缩地政策肯定会出台，央行应该会提高准备金利率，会加息，会缩紧贷款。

    在这个时候，在金融政策紧缩的时候，如果谁手上有现金，那自然是最大的赢家，不但能自己活得好，还能在别人困难的时候，用少量的成本获取大量的利益。

    只是有一点，让余岚秋还看不清楚，那就是这房地产市场将来到底如何发展，现在有两种观念在余岚秋脑中盘旋，一种是更加世界经验，城市化进程中的房地产，房价是一个长期上涨地过程，中国现在正处在城市化高速发展地时期，应该说房价会是一个长期上涨的趋势，加上自己能看到地每年这么多大学生毕业进城，那么多做生意的人进城，这都需要天文数字的房子来支撑，因为只有安居才能乐业嘛。

    然后，现今的房价。以及房地产业的暴利，又让余岚秋有些有些迷惑。现在地房价，已经不是大部分老百姓能承担的房价，而这相当惊人的暴利，似乎也预示着这个行业应该会受到整顿。

    就在余岚秋和侯东亭探讨这个问题的时候，刚过了一月，在6月初。余岚秋刚和马安过了六一儿童节，就得到消息，政务院又出台《关于加强房地产市场引导和调控的具体措施》，这是后来房地产业界所称的“新国控”，新国控”通知的文件名上就有具体措施这样地字样，实际内容也是措施大大细化，直指土地、税收、金融等楼市关键环节，彰显政府遏制恶性炒作土地，并充分运用税收杠杆来调节楼市的决心。

    当大家还在研究这个“新国控”通知内容的时候，6月中旬。政务院办公厅又转发了建筑住房部等十二部委《关于认真做好稳定住房价格的意见》。《意见》里面的内容，比“新国控”的内容都要详细具体很多，你们的条款都有很强的操作性，明确了“期房限转”、新购商品房“两年内转手全额征税”等打击投机炒作行为的规定，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务，并且监察部和纪委都参与到这个文件地发文之中，这样可以看出上面对房地产调控的决心。

    两个月不到的时间。上面就通过政务院连续发布了三道金牌令箭，这在国家历史上也是罕见的，特别是最后一道金牌，居然连纪委和监察部这样的部门都涉入其中。这可以看出上面的决心有多大，应该说是使出了雷霆手段。

    当“新老国控”颁布之后，华州的房地产商这才有些反应，毕竟这种态势是从来没有过的，聪明地人就开始学华地房地产公司的降价抛盘了。但是由于观望气氛严重，加上开发商降价的幅度不大，所以并没有带来热销。

    反应迟钝的自然还在研究那些条款，那些会有什么作用，哪些是可以利用一番地，或者哪些会对以后有深远的影响。当然也有一些死多头，就像现代城这些开发商。依然在玩逆势涨价的把戏。虽然房子预定的数量慢慢增加，可实际成交量却并没有上去。就连一些配合薛明道一起玩涨价游戏的员工，都开始心里咕嘟咕嘟起来。

    随着这些政策地出台，余岚秋原来预测的紧缩政策逐渐开始显现，原来只要有地有关系就能贷到款的日子，似乎慢慢的有所变化了，上面要求，开发商必须有30%的只有款项，而且开发商还必须将这个项目30%的款子，打到在贷款银行那里设立的账户中，更让大家有些受不了地是，这30%地资金，还必须在银行的监督下才能实用。

    当然，金融机构出台地这些条条款款，并不是对所有的开发商一视同仁的，象钱国强贷来的那些钱，就要方便多了，只要有合法的手续，他也能贷到钱。

    几个月下来，华州几百家开发商，至少有一半已经感觉到资金链紧张，有些小的开发商，也开始逐渐放下身段降价销售了。比如距离现代城约莫五百米处的一个8万平米的小胖，就打7折进行销售，原本就比现代城定价低，现在又打7折，客户自然都到他那边去了，唯一让陈菲岚和薛明道有点安慰的那就是这个叫中山府第的楼盘是一个小盘子，和将近80万平米的现代城来比，不是一个档次的，也没有比较的可能性。可现代城的销售，却受到了这个7折府第的影响，薛明道逆势涨价这段日子，还真有一批人追涨，下了订单，可中山府第打7折之后，这些客户都来找陈菲岚要折扣，刚涨价怎么能给他们折扣呢，陈菲岚断然拒绝了。

    没想到这批投资客，马上就退了预定，转而杀入中山府第之中，让中山府第一个星期就销了一半。陈菲岚大叹当初玩预定的时候，没让这些人交定金是大大的失策，现代城的销售也因为这次逆势涨价的游戏，以及中山府第的7折促销，进入了休眠时期，一连好几个月，连一套都没有卖出去。

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