房地产的“连环绑架”案

    在gdp时代，房地产的“连环绑架”是一个高危动作。无论是政府、发展商，还是投资者，都想从房地产那里获得巨额利益。正因为这样，中国的房地产才如此“不可一世”，在中国房地产投资过程中，才带有极大的投机性。爱尔兰经济危机很明确地告诉我们，房地产在经济结构中占据太大的比重，gdp增长过分依赖于房地产行业，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产，这样的“经济增长方式”总会有“崩盘”的一天。

    中国房地产行业占gdp的6.6%按收入法计算，土地出让金中计入gdp的内容包括政府净收益、土地一级开发中支付给被拆迁方的补偿款项的大部分，二者合计大约占土地出让金流量的90%。新建商品房销售额中计入gdp的内容包括营业盈余、支付给员工的报酬，二者合计至少占新建商品房销售额的30%。二手房销售额中计入gdp的内容则为其大于成本支出的部分，并作为财产性收入统计在城镇居民家庭收入当中，2009年的二手房销售利润率多在50%至70%之间，平均值应当不下60%。

    中国社会科学院中国经济评价中心主任刘煜辉说，很多数据很难具体证实。从增加值上来看，单房地产行业只占了gdp的6.6%，但它在整个投资规模中占到了四分之一，上下关联近60个行业，所以整个经济最核心的部分都是跟着房地产在走。

    一个国家住房总价值和gdp的比例可以说明房地产泡沫的程度。

    美国从1946年开始的30年中，其住宅价值与gdp比例一直稳定在90%左右；上世纪80年代和90年代，该比例上升到100%到110%左右；2000年互联网泡沫开始，该比例超过120%；2005年美国的房地产泡沫达到历史最高点，其住宅价值和gdp比例达到172%左右；2008年，该比例为128%左右，仍超过102%的历史平均水平。

    1989年日本房地产最疯狂之际，其住宅价值为gdp的200%以上。而根据未经核实的市场研究数据，目前中国住房总价值可能超过90万亿元，相比于约31.4万亿元(色色小说 的gdp累计值，住房价值与gdp比例已达近300%。

    独立经济学家谢国忠表示，中国房地产股的过高估值，很可能早已超过中国gdp总量，并高于美国房地产泡沫高峰时期的水平。日本房地产泡沫达到顶峰时，房地产股票的估值是gdp的3倍。中国的房地产泡沫还有翻番或放大3倍的可能。当日本房地产泡沫破裂时，它已经是一个高收入国家。而中国目前仍是中低收入国家，人均收入只是日本的十分之一。如果如此巨大的房地产泡沫出现在中国，当它破灭时，中国很可能经历像日本过去20年一样的发展停滞，并且是在低收入水平上。中国承受不了这样的灾难，这会使中国永久地坠入低收入国家的陷阱。</p>