序言 傲慢因为有钱

    颜石泉

    昨夜的风一阵阵从海面袭来……香港终于在今天开始有了秋意，而内地却已冷到不行。这是2011年11月9日的事情。

    人在香港，感受香港的高房价，这通常被内地地产人士用作佐证内地房价不会跌的原因。但即使香港，廉租房的比例依然是很高的，前段时间在新加坡也同样对此深有感受。两条线，必须是两条线，一条线保障穷人，一条线供给市场，只有当这两条线同时存在后，才会不怕商品房随市场波动，政府也不会担心动摇民心，因为有保障房作平衡，穷人原本就不是去想商品房的主，这也应了著名地产人士任志强所说，我就是为富人盖房。由此我想，本轮房地产调控的真正目的是：拉住商品房涨幅，加快保障房生产，完成政府对穷人的作为。此种办法，从根本上也是用增加市场供应量来平抑房价市场手段，只是从时间上采用了行政方法。

    岂料，房价在内地被扛了超过两年，而扛的含义基本上是继续上涨。显然，这次宏观调控因国际经济不振和本国房地产拒绝调整两大原因，在调控过程中显得尤其步履维艰。

    可，可以不调吗？按经济学家谢国忠的说法：这是政府最好的机会。在众多学者中，谢国忠以独立而与众不同的见解著称，他是麻省理工学院经济学博士，是现任美国财长盖特纳和美联储主席伯南克的校友。不过，他的很多看法被在 短期坚挺的房市弄得有些狠狈，也一时间被诸多行业人士嘲笑。但，时间证明，谢国忠的判断是有力的。

    总不能:消费者总是被告之，你必须攒钱，把所有的钱都拿过来，买房！(色色小说 你还得赶紧，否则你那钱就买不到这么多平方了，天天涨啊！事实与被告知的一模一样，涨成了一种特殊的公信力:晚买一定亏！

    总不能:做家电、做服装、做商贸,大量做其它实业的制造商们都纷纷放弃本行,来追逐利润超高的房地产吧

    总不能:把凡是能卖掉的房子都算在“刚需”的数据上吧

    事实是,多年的房价暴涨已形成了房地产的暴利时代,这个时代与我国最初的股票暴利时代一样。但,它是不可持续的。然而,房地产暴利时代所形成的广泛的利益链条比当初的股市暴利时代强大得多,它实实在在的形成了一个利益集团。

    显然,这一次的调控无比艰难。虽然政府的决心无比坚定,但在表现方式上却不如从前强硬,我个人认为这增加了本轮调控的成本。但也正因为如此,形成了前所未有的开放度。

    我一直觉得，香港的张五常教授是个奇人，满腹西方学养却力推中国经济，教授有最基本的判断，大陆房地产没有泡沫……中欧商学院的许小年就认为,市场自有调节功能,不能干预……

    台湾的房价很高，新加坡也是，香港高到你不敢看。为什么没崩盘？可为什么说中国大陆有可能崩盘？凡此种种……</p>