进入1988年之后，东京都圈的地价首先开始走向平稳。随后1990年大阪地区的地价也趋于平稳。而到1991年则日本全国开始了大暴跌，到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

    所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。

    泡沫的破灭(色色小说 对日本经济和社会造成了巨大的影响，首先是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产，破坏了金融正常的运转机制，特别是针对中小企业，银行出现严重的借贷现象。其次，泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年的日本企业投资不振的一个主要原因。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。最后，泡沫的破灭也使“银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数下降。

    日本的房地产泡沫最终让日本自吞苦果，丧失了个多年的发展机会，可谓付出了极其沉痛的代价。

    泡沫之说

    国际惯例的合理房价收入比应该在3-6倍区间，而北京房价自2010年11月份上涨5.7%之后12月又持续上涨，仅截至2010年年底房价收入比就已经超过27∶1，同时上海房价收入比超过17∶1，深圳房价收入比超过15∶1，广州房价收入比也超过13∶1，南京房价收入比超过12∶1，就连大连的房价收入比也超过普通家庭收入的12倍以上。当前房价之高已经难以衡量，全国重点城市的房价已经远超于居民承受力。

    据中国社科院2010年《经济蓝皮书》，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，农民工房价收入比为22.08倍，农民的城镇房价收入比为29.44倍，大大超出百姓承受范围，中国主流城市的房价泡沫非常严重。

    再看租售比，国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200，即出租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。上海二手楼盘翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等，一直被炒房达人们视为收租“宝地”，而如今这些楼盘的平均年出租回报率仅维持在2%左右，低于贷款利率。

    21世纪不动产上海区域最新抽样数据显示：上海16个板块的标杆楼盘的平均租售比高达1∶600，泡沫迹象显著。

    北京的租售比则已超越了美国纽约曼哈顿，在22个世界主要城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。当前，国内一线城市的租售比均在1∶500左右，有的城市甚至高达1∶700或1∶800。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。</p>