公开资料显示，2009年年底，海南新建住宅面积超过了1800万平方米，而海南住宅销售面积一年不过500万平方米。尽管如此，供过于求的现状却未导致房价大幅下滑。中国指数研究院样本数据统计，2010年12月份，三亚商品房均价19217元/平方米，环比涨幅仍达0.85%。另据国家统计局的统计，2010年最后一个月，三亚房屋销售价格同比上涨43.35%，房价同比涨幅继续领跑全国，海口则紧随其后，同比上涨了35.5%。

    北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁表示，2010年初的政策利好刺激，三亚以及整个海南的房地产市场都是不理性的。国际旅游岛规划政策更多是表达国家对海南的一种信心，但是不大可能再像改革开放之初那样会起到绝对的作用。

    作为曾经的“房产泡沫圣地”，据不完全统计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。2009年宽松的货币环境和2010年流动性整体过剩因素刺激下，房地产泡沫的堆积成为各路资本几乎一致的行动。

    就全国而言，已经许多专家预言中国房产泡沫或将在一两年内破灭。其中，著名经济学家茅于轼2011年5月发表观点，“从全国来看，大城市的泡沫是很明显的，有泡沫最后不能消化掉，就要破灭。破灭的结果就是房地产直线下降，大家想不被套牢就赶紧把它卖了，大家都这么想的话，房价会越来越往下走，别的国家也有这样的经验。什么时候会发生这种事，很难判断。反正我觉得不会很长，不会长到五年、六年，再隔三四年甚至于一两年都有可能”。

    日本的泡沫之痛

    日本的“十年之痛”肇始于1985年，这(色色小说 一年是代表日元大幅度升值的“广场协议”的签署年。从这时开始，到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，泡沫达至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产。

    泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。难怪人们后来常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。

    日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，从用途上讲由商业用地到住宅用地、再到其他用地；从地域上讲，先是东京都中心，而后扩展到东京都圈，进而扩展到大城市圈，最后是中小城市圈。这样一个波及过程经历了较长的时间，首先是地价的膨胀，其次是地价趋于稳定，最后是地价的急速下降。

    比如继1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，同时波及到东京都圈的商业地、住宅地。东京以外的地区，1987年大阪、名古屋的地价及1999年其他中小城市的地价都接踵而上。</p>