对海南楼市而言，哪怕是暂时的没有新地入市，也相当于封杀了在政府房地产调控中的下行空间，自2010年1月15日该项措施出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等此前已经圈占大量“平方公里”土地的企业，手中资源越发变得奇货可居。土地供应锐减，在资金持续涌入的情况下，现有的存货的价格必然会以更疯狂的速度暴涨，一些原本销售火爆的项目一夜之间突然封盘，开发商纷纷大行捂盘惜售之道也在情理之中。

    此两天前，卫留成书记的目的可不是要“把海南的房价炒上去”，而是要“为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目”。目的和结果如此截然相反，而且如此立竿见影，海南此次两天内“房价暴涨”的案例，可谓经典，绝对可以进入经济学的教材。针对此种现象，北京大学经济学教授张维迎则认为政府部门有推卸责任的嫌疑，“前一段时间很多人说房价太高，老百姓买不起房，所以中央部委出了好多政策，例如要求70％建90平方米以下中低档房，严格土地审批等等。但在我看来，这些政策很大程度上是一种姿态。既然老百姓抱怨房价，那么我就针对房价制订一套政策，表明我关心群众，就够了。至于能不能解决问题，根本没有认真考虑……这其实是有些政府部门在推卸责任；推卸责任的同时，又想扩大权力。而且制订政策的官员还要揣摩上面的意图，而上面对房地产市场的具体情况又不可能很了解，所以最终的决策往往建立在很混乱的信息基础上，以至于漏洞百出，南辕北辙”。

    海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟表示：“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。”

    海口某一楼盘2010年1月16日的价格为15000元/平方米，17日已经上涨到17000元/平方米，而该楼盘2008年的售价为4000元/平方米。海口市海甸岛的一个楼盘，公寓售价高达16000元/平方米。“国际旅游岛”规划出台后不到一个月，三亚商品房均价迅速从11000元/平方米翻倍至20582元/平方米。政府的干预果然见效快(色色小说 ，两天之内，就可以把房价炒高数千元，政府的炒作能力恐怕连拥有丰富炒房经验的“温州炒房团”也自叹弗如吧。

    真需要这么多房子？

    《海南日报》报道说，2010年海南省城镇居民人均可支配收入为11574元，老百姓一年的收入买不了一个平方米，甚至买不了半个平方米，不知道海南民众面对这样的房价，是不是真如卫书记所说的“不至于感到压力”，在可支配收入和房价如此悬殊的逻辑中，不知道是否真正诞生出海南人民的“幸福生活”。</p>