3. 经济鸦片--地产泡沫欲盖弥彰

    美国著名经济学家查尔斯·p·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆(色色小说 转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

    发生于1923-1926年的美国佛罗里达房地产泡沫（property bubbles)，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

    “失控”的海南

    2010年1月15日，海南省委书记卫留成说，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

    2010年3月7日，海南省委书记卫留成说，海南国际旅游岛建设，要走一条强岛富民的道路……争取使海南岛的老百姓每一个家庭都有一套合适的房子……抑制房价使老百姓不至于在海南国际旅游岛建设当中感到压力……别一个地方富人聚集，奔驰宝马满街跑，这个地区老百姓很贫困，这是我们非常关注重点解决的一个问题。

    “暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目”，这和国土资源部2006年“停止审批别墅类供地和办理相关用地手续”如出一辙，区别是前者只是“暂时性”行为，而后者则未加限制。但5年前的决策早已造成别墅物业的连年上涨，“稀缺效应”、“买少见少”等词汇成了开发商们抬价促销的最大卖点，别墅类物业也由此进入了只涨不跌的“美好时代”。</p>