包括住建部政策研究中心住宅处处长文林峰、深圳市国土资源局房地产研究室主任王锋在内的多位研究人士均指出，住房空置率是宏观调控决策最重要的依据之一，而空置率统计并非那么艰难，国际上通用手法是综合每户用水用电用煤气等各种房屋使用指标来判定。在中国这一数字迟迟难产的原因或许只有一个：这一数字出炉的杀伤力过大，即使中国城市空置房少于6450万套，但仍远远超过国际上公认的10%的警戒线。

    或许真如专家们所说，杀伤力过大，一旦公布，有碍“和谐”。不论怎样，由于官方不肯“澄清事实”，一些民间人士便进行局部性的调查，以还公众一个公道。

    新华网曾载文指出：

    地处杭州市中心的“深蓝广场”、(色色小说 “枫华府第”等都是前两年竣工的知名高档楼盘，交通便利。但杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中有约20%的房屋用电量都是零，“应该是没人住”。

    海南省人大常委会环境资源工作委员会2010年6月中下旬对海口、三亚、文昌、琼海等8个市县房地产开发建设情况的调查显示，多数小区平时入住率不到20%，高峰时仅为40%-60%。

    在上海，一些地段的住宅楼群，阳台是毛坯，空调机位空着，到晚上则是一片黑漆漆……

    种种现象说明，一些城市的部分住房空置，是不争的事实。网友甚至“希望通过集体‘晒黑灯’，呼吁对空置房现象给予更多关注，共同探讨对空置房的解决之道”。

    华远地产董事长任志强说：“我很奇怪，为什么专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计？为什么不是普遍的或分区的抽样调查，而是只在特定的某个楼盘进行调查？”

    北京通州某大盘，2010年一年间，售价从6000-7000元/平方米扶摇直上至20000元/平方米。根据北京某知名地产连锁机构通过长期市场交易房源监测，该楼盘建成交房后有50%以上的住房在一年内无人入住。通过同样的方法，他们测算出崇文区多个项目空置率接近30%，顺义东方太阳城、佳和宜园等多个住宅小区空置率超过40%。</p>