该地产机构相关负责人表示，北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。显然，空置房调查并非像有关部门所说那样难以统计，只是需要投入人力物力而已。

    住建部政策研究中心住宅处处长文林峰说，以往房地产调控都缺乏准确的统计数据作支撑，决策层对供需关系心中无底，只能摸着石头过河。在国外，一般通过电力公司了解电费缴纳情况就可以统计到。即使中国情况特殊，连人口普查和经济普查那么大的数据量都可以做到，那么理论上空置率的统计有什么理由做不到？

    那些伫立在寒风中的新空(色色小说 房子，连同某些官方人士的“真实谎言”，都正成为房地产空中楼阁的墓志铭。

    深圳市国土资源局房地产研究室主任王锋长期跟踪深圳市住宅空置率情况，通过与物业公司合作，最后得出深圳空置率已远远高于国际上10%的警戒线的结论；上海易居某专业人士通过大量调研认为，当前中国一线城市和少数二线城市房地产投资投机比重偏高，存在较高的空置率，在20%左右，而三四线城市的空置率则会比较低，但与发达国家一般5%左右的空置率相比，仍属于高泡沫地区。

    空置率与房地产投资

    独立经济学家谢国忠认为中国商品房的空置率约为25%至30%，至少比正常市场情况高出1倍。他将这些空置房视为投机库存，其价值可能占中国gdp的15%。而这一投机有可能在未来两年持续放大。因为现有调控有意在控制供给节奏，这间接形成了开发商的库存。而一旦调控放松，投机行为将卷土重来，导致库存价值翻番，愈演愈烈。

    张丽大概不会同意“投机”一说，在她看来，自己不过是投资。所以，在深圳中信·红树湾买了一套近160平方米的房子之后，她又来到龙岸，准备再寻觅一套大宅。“豪宅升值更快更猛，2010年以来我只投大户型豪宅。”近些日子，张丽一直在深圳几个豪宅区奔波看房。

    张丽全家来深圳已经十几年了，一直经营外贸公司，家底颇为丰厚。2009年二季度以来，深圳房价快速飙升，张丽拿出大部分资金投入楼市。2009年5月张丽先在南山区买了两套价值400万左右的房子，至今已升值超过30%。</p>