“那两套房子我懒得装修、出租，先空着，等再涨几个月，出手把它卖掉。”张丽算了一笔账，如果用来出租，一套房子月租金不过六七千元，一年才七八万元左右，而一套大宅即便简单装修也需要二十几万元，“转手卖掉更划算”。

    以当初首付两成计算，短短半年，张丽的收益已经超过150%。2010年10月，张丽再次出手，在宝安区熙龙湾买了一套海景大宅，总价超过300万元。

    像张丽这样专注于豪宅投资的购房者不在少数，李伟就订下了万科第五园一套二手别墅，每平方米售价超过25000元。“区位好、单价高的房子增值能力强”，李伟说他刚刚还在临近香港的福田口岸买了一套每平方米近3万元的精装修房子，不愿意出租，空在那里等待升值。而他2008年初花800万元在星河丹堤买的复式楼，2010年9月转手卖出时已经净赚400万元了。

    北上广深一线城市豪宅价格涨幅远远超过普通住宅，许多豪宅价格上涨超过一倍，巨大的投资收益吸引了诸多炒家。

    本着保值增值、博取巨额收益的目的，投资客在豪宅市场上不断上演击鼓传花的游戏。就在豪宅天价屡屡刷新之时，空置率却达到相当惊人的水平。在深圳福田区车公庙一处豪宅小区，晚上10点左右，一栋30层左右的高楼约60户，亮灯的平均不足5户，最多的一栋仅7户。该小区保安介绍，小区入住率很低，平日很少有业主出入，多数房子空置甚至没有装修。

    而在深圳关外的一处大盘也极为安静，很少有业主活动，只有保安和清洁工。深圳湾片区处处豪宅矗立，同样少有业主居住。深圳市2006年以后涌现的诸多豪宅项目，几乎无一例外出现严重空置。

    豪宅的热销与惊人的空置形成鲜明对比，深圳中原地产总经理李耀智给出了解释：购买豪宅的客户多数是为了保值增值，也有为了休闲度假，豪宅业主往往愿意空置而不会用来出租。

    有研究机构统计，深圳楼市的投资客(色色小说 比例已接近5成，豪宅市场中投资客比例更高，有的楼盘甚至超过8成。

    谢国忠认为，流动性资金为了抵御通胀而将房地产视为避风港。这些投资者们坚信，中国政府不会眼睁睁看着房价回落。因为整个中国地方政府的发展模式里，土地财政是最不可或缺的一环。

    根据国际上通常意义上的概念考量，已建成达到入住标准但超过半年无人居住的房屋都是空置房屋，包括已建未售和已售未住两种情况。空置率指标则是指所有空置房屋面积与所有存量住房面积之比。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明介绍，国外这样调查房屋空置率--通过在一个区域或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。这样得出的数据简单而明了，同时也比较科学。</p>