西方国家将空房率的警戒线定为10％。西方国家专家认为，维持10%的空房率，是国家经济发达和住房富裕的表现。有了10%的空房率，就不会产生住房紧缺现象，有利于人们对住房的选择，有利于在经济发展中不断地调整产业结构、调整工作岗位和加速人才流动。

    危险的房地产空置率

    按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区间，10%-20%之间为危险区间，20%以上为严重积压区间。而中国动不动就20%、30%甚至高达55%的空置率，在繁忙的开发景象背后，是一座座“空城”，难怪有人惊叹，在香港住房空置率达到10%，人们就感到天要塌下来，而中国北京cbd的空置率高达30%，人们还在建新的公寓大楼。

    无疑，地产利益相关者们并不愿意放弃“空中走钢丝”的表演，一旦北上广深一线城市空置房泡沫破裂，将严重考验他们的智商，严重挑战银行及中国经济的承受能力。

    中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，国内住房空置率如此之高，而且能够盛行多年，并让房地产投机炒作愈演愈烈，或几乎到了无可挽回的地步。而如此需要公开透明的信息，本来只需在政府职能部门查询一下就能够获得的，但是为什么政府职能部门不知道或没有采取合适的政策来调整？这里既有部分政府职能部门对市场的认知问题，也有既得利益者化公权力为私利的问题。

    知名财经评论家指出，如果以是否售出作为指标，也就是国家统计局公布的待售率，反映的是房地产市场的销售情况，对于投资者与开发者具有市场指导意义。如果以投资率作为指标，可以反映市场是以投资者主导，还是刚性需求者主导，对于判断房地产市场泡沫具有重要指导意义。如果以空置率为指标，可以说明房地产市场的泡沫、房地产市场资源的闲置情况，对于制订房地产政策有重要价值。

    房地产对于中国经济如此重要，对于判断宏观经济、货币市场、相关的60多个行业有重要指导意义。我们却不得不面对空置率缺位、待售率有瑕疵的现实，无怪乎政府部门动辄全国调查，费钱费力又费神。

    对于房地产市场来说，空置率是一个最主要的基础数据之一，它更直观地显示供求之间的关系。而中国的楼市，一边是连夜排队买房，一边则是不断上升的空置率。高空置率显示中国房地产市场存在着严重过剩，而非短缺。显然相对于民生来说，豪华的数字更受官方青睐，以牺牲民生为代价支撑起来的增长模式还能走多远？

    居者有其(色色小说 屋，安居方能乐业，民众不得安居，何来乐业？民众不乐业，又何来和谐？

    （参考资料：经济参考报、环球企业家、中国证券报、新华网、财新网、证券时报网）</p>